Восстановление исторических зданий: проблемы и выгоды

Евгения Акимова

Евгения АКИМОВА: «В среднем реставрация обходится в два раза дороже, чем строительство проекта с нуля. Однако за счет небольшого масштаба и высоких цен, окупаемость таких объектов составляет всего три-четыре года при продаже квартир / апартаментов или около десяти лет при арендном бизнесе».

Досье Автора
Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development. Окончила Казанский государственный университет по специальности «журналистика». Руководила собственным PR-агентством, позже занималась продажей и сдачей недвижимости в аренду в компаниях с непрофильными активами. С 2004 г. работала в «Хорус-Кэпитал». Участвовала в реализации такого знакового для Москвы офисного проекта, как «Фабрика Станиславского», координировала все девелоперские проекты компании. В 2007 г. перешла в
«AFI-Девелопмент» на позицию заместителя генерального директора, руководила департаментом корпоративного планирования, позже возглавила компанию. С 2012 г. занималась созданием IKON Development, под ее началом была разработана концепция и велось строительство ряда проектов, в том числе в Новосибирске — делового центра «Новая высота», торгового центра «Сибирский Молл»; МФК «Слава» (Второй часовой завод в Москве), ЖК «Новый Зеленоград» и т. д.

 

Сохранение культурного наследия — приоритетнейший принцип градостроительной политики любого из городов с историей. Москва — не исключение. Именно здесь ведется одна из крупнейших в мире программ реставрации. За последние шесть лет в столице восстановлено почти 800 памятников культуры, в результате чего город стал мировым лидером в данном
вопросе. Причем реставрационные работы финансируются не только за счет городского бюджета, но и частными компаниями — более половины объектов ежегодно реконструируется именно инвесторами.

Столь высокий интерес девелоперов к историческим объектам объясняется несколькими причинами. Во-первых, объекты культурного наследия чаще располагаются в центре города, а площадки Центрального административного округа всегда были лакомым кусочком для
инвесторов. Во многих районах города реставрация исторических зданий — фактически
единственный шанс построить уникальный объект в самом сердце столицы. Во-вторых, восстановление объекта исторического наследия — во многом имиджевая составляющая и возможность внести свой вклад в историко-архитектурный облик столицы, несмотря на все сложности и подводные камни, связанные с подобными работами.

планах столичных властей — ежегодное восстановление более двух сотен зданий. Один из объектов, реставрация которого запланирована в 2018 г., это Дом Наркомфина, построенный на Новинском бульваре, — экспериментальное здание, созданное архитекторами
М. Я. Гинзбургом и И. Ф. Милинисом для работников Наркомата финансов СССР в 1930 г. Компания
IKON Development выступает в роли реставратора прачечной (является частью комплекса Наркомфина), подходящего для размещения в нем ресторана с собственной открытой террасой, выставочного пространства или используемого в качестве административного здания. После завершения реконструкции мы планируем сдавать коммерческое помещение в аренду.

Исторический облик постройки будет восстановлен согласно сохранившимся эскизам. Проект разработан внуком самого архитектора комплекса Наркомфина Алексеем Гинзбургом и реализуется под надзором Москомнаследия.

Именно отсутствие схем, по которым первоначально строился объект, — вот одна из злободневных проблем реставрации. Есть примеры, когда девелоперам приходилось буквально по редким фото восстанавливать архитектурный облик здания. Это колоссальная и кропотливая работа, занимающая не один месяц. Наш пример стал скорее исключением — при разработке концепции и плана работ мы взяли за основу первоначальный проект Гинзбурга. Отсутствие документации очень часто становится камнем преткновения для девелопера, особенно если речь идет об архитектурно сложном объекте со множеством деталей и нюансов. Однако отсутствие исходников — меньшее из зол. Проблемы по разработке проекта и даже бюрократические сложности, связанные с получением разрешения на реставрацию, лишь вершина айсберга, с которым девелопер может столкнуться непосредственно уже по ходу работ.

Полная версия статьи доступна только подписчикам.

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *